Calculadora de Préstamos e Hipotecas
¿Qué debes saber antes de pedir financiación?
Ya sea para comprar tu futura casa o para un proyecto personal, entender cómo funcionan los intereses te ahorrará miles de euros. Nuestra calculadora utiliza el sistema de amortización francés, el estándar bancario en España y Europa.
💰 ¿Cómo pagas tu deuda?
Con el sistema francés, tu cuota mensual es fija. Sin embargo, al principio pagas principalmente intereses y muy poco capital. Según avanza el tiempo, la balanza se invierte.
⚠️ Límite de Seguridad
Para mantener una salud financiera óptima, tu cuota no debería superar el 30% de tus ingresos netos. Superar este umbral aumenta el riesgo de impago.
Conceptos Clave: No te dejes engañar
- TIN (Interés Nominal): Es el precio "puro" que el banco te cobra por el dinero.
- TAE (Tasa Anual Equivalente): Es el indicador más importante. Incluye el TIN más comisiones, seguros obligatorios y gastos de apertura. Compara siempre ofertas usando la TAE.
- Amortización: Es el proceso de devolver el capital prestado. Puedes hacer amortizaciones parciales para reducir cuota o plazo en el futuro.
¿Plazo corto o plazo largo?
Elegir un plazo mayor (como 30 años) reduce la cuota mensual y te da tranquilidad inmediata, pero incrementa drásticamente el coste total de la operación en forma de intereses. Si tu economía lo permite, los plazos cortos siempre son la opción más barata.
Dudas frecuentes sobre préstamos e hipotecas
¿Qué es una hipoteca a tipo fijo vs variable?
En el tipo fijo, la cuota no cambia nunca. En el variable, tu cuota depende de un indicador (normalmente el Euríbor) y se revisa cada 6 o 12 meses, lo que puede subir o bajar tu pago.
¿Puedo cancelar mi préstamo antes de tiempo?
Sí, se llama amortización anticipada. Los bancos pueden cobrar una pequeña comisión por esto, pero suele compensar por el gran ahorro en intereses que supone devolver el capital antes.
¿Por qué la cuota mensual no coincide con mi banco?
Esta calculadora simula el interés puro (TIN). Tu banco probablemente añade seguros de vida, de hogar o comisiones mensuales que se suman a la cuota base que ves aquí.